Закон защитит добросовестных приобретателей жилья

6 декабря 2019 года в Гражданский кодекс Российской Федерации были внесены следующие поправки.

Во-первых, приобретатель собственности считается добросовестным до тех пор, пока в судебном порядке не будет доказано иное. Добросовестным считается такой приобретатель, который полагался на данные внесённые в единый государственный реестр недвижимости, а также не знал или не должен был знать о наличии прав на отчуждение этого имущества у иных лиц.

Во-вторых, суд откажет в удовлетворении требований Российской Федерации, субъекта или муниципалитета у добросовестного приобретателя, не являющийся публично-правовым образованием в том, случае если прошло более трёх лет с момента внесения записи в ЕГРН о праве собственности первого добросовестного приобретателя. Причём бремя доказывания недобросовестности приобретателя лежит на публично-правовом образовании. В этом случае законодатель явно встал на защиту граждан, обязав публичные органы доказывать свою правоту.

Добросовестный приобретатель, в удовлетворении иска публично-правового образования, к которому отказано, считается собственником недвижимого имущества с даты внесения записи в ЕГРН. Предъявить иск к такому приобретателю может лишь гражданин или юридическое лицо. Ни РФ, ни субъект, ни муниципалитет таким правом не обладают.

Приобретательная давность исчисляется с момента, когда лицо начинает владеть вещью открыто. А если было зарегистрировано право собственности, то с момента внесения записи в ЕГРН.

Как видим, из вышеприведённого анализа, законодатель закрепил право граждан на недвижимость, ограничив права своих органов. Кто знает, может и у нас в скором времени право недвижимость будет столь же священно как у них там, за границей.