Суд рассказал можно ли продать угол в квартире
- Опубликовано в Правовые новости
- Прочитано 1208 раз
- Печать
- Эл. почта
Гражданин К. с женой и ребёнком проживал в трёхкомнатной квартире, которая была приватизирована им на равных долях с его матерью. Позже мать свою долю продала. Покупатель свою половину квартиры по договорам дарения продал трём разным лицам. Гражданин К. обратился к незваным соседям с просьбой продать доли в квартире. Но договориться о цене не вышло. Тогда гражданин К. пошёл в суд.
В суде гражданин К. просил признать доли новых собственников незначительными, прекратить их право собственности с выплатой им рыночной стоимости долей. Но районный суд, не разобравшись в тонкостях дела, истцу отказал.
В апелляции иск гражданина К. признали, решение нижестоящего суда отменили. Апелляция указала на то, что доля каждого из ответчиков незначительна, выделение им изолированных помещений невозможно. К тому же каждый из ответчиков зарегистрирован в другом месте, имеет жильё. На основании этого они обязаны продать свои доли гражданину К.
Тут уже ответчики не согласились с решением суда апелляционной инстанции и пошли в Верховный суд РФ. Они говорили о том, что им нужна квартира, а компенсация, назначенная за отчуждение собственности, занижена. Однако на проведении экспертизы не настаивали.
Высокий суд внимательно изучил мнения обеих сторон и решил, что позиция апелляции правильна. Верховный суд РФ указал на статью 252 ГК РФ, в которой указано, что заставить продать собственника незначительной доли по рыночной стоимости можно без его согласия.
В качестве критериев «незначительности» были указаны следующие:
- невозможность выделить в реальности;
- незаинтересованность собственника в использовании общего имущества.
При этом все критерии должны рассматриваться индивидуально к каждому гражданину, учитывая его возраст, семейное положение, здоровье, профессиональное положение.
Необходимо учитывать проживали ли новые собственники на спорной жилплощади в реальности, имеют ли иное жильё (для чего необходимо запросить выписки из ЕГРН). Также следует учитывать количество изолированных комнат и возможность выделения изолированных помещений в каждом конкретно взятом случае.