Изъятие единственного жилья: планируемое в ГПК РФ

Толчком к разработке законопроекта послужило решение Конституционного суда РФ от 14 мая 2012 года, который согласился с мнением граждан обжаловавших законность запрета ГПК РФ на взыскание на единственное жильё. Конституционный суд решил, что положение о запрете не должно распространяться на случаи, когда размер жилья значительно превышает установленные нормы. При этом стоимость жилья должна быть значительной, чтобы позволить погасить долг без ущерба имущественных прав должника и членов его семьи.

Итак.

Квартиры не будут изыматься:

• Если образовавшаяся задолженность – это задолженность за ЖКХ;
• Если задолженностью является долг по кредиту;
• Если квартира находится в ипотеке;
• Если неисполненные обязательства не превышают сумму в 200 тысяч рублей;
• Если площадь квартиры превышает не менее чем в 2 раза установленный законом норматив в 36 квадратных метров на каждого члена семьи (при этом средняя норма по разным субъектам РФ варьируется в пределах 12-16 квадратных метров);
• Если стоимость квартиры позволяет погасить долг и из оставшихся денег приобрести жилое помещение, соответствующее норме предоставления площади на одного человека.

Давайте рассмотрим, как будет происходить изъятие жилья.

• Судья выносит решение об изъятии жилого помещения, при наличии заявления кредитора или судебного пристава-исполнителя. В своём решении суд должен определить минимальную сумму для приобретения пригодного жилья;
• По истечении недели с момента вступления в силу решения о взыскании судебный пристав с согласия должника должен предложить взыскателю приобрести должнику жильё по цене, определённой судом.
• В случае если в течение 10 дней должник или взыскатель уклоняются от своих обязанностей, судебный пристав выставляет изымаемое жильё на продажу. Если торги не состоялись, объявляют повторные со снижением цены на 5 %. Если и вторичные торги не состоялись, то жильё возвращают должнику и решение о его изъятии не может повторно выноситься в течение ближайших 12 месяцев.
• Если жильё продано с торгов, то должник обязан приобрести новую квартиру самостоятельно в течение 3-х месяцев.
• Если в течение 3-х месяцев жильё должником не приобретено, то деньги поступают в муниципалитет, который в течение 2-х месяцев приобретает жильё. Если подменное жильё приобретено, то должник обязан туда заселиться не позднее двух недель.

Идея, несомненно, хороша. Все мы помним громки истории, когда у гражданина, задолжавшего крупную сумму, пятикомнатная квартира в центре Москвы оказывалась единственным жильём и изъять её было невозможно. Однако тут, как всегда, есть и обратная сторона медали: а не приведёт ли злоупотребление этим правом к тому, что изыматься станут квартиру с нарушением прав должника? Ведь пострадают в этом случае не только сам задолжавший гражданин, но и вся его семья.