В Госдуму внесён законопроект о защите покупателей от «возвратных» сделок.
- Опубликовано в Правовые новости
- Прочитано 12 раз
- Печать
- Эл. почта
«Возвратные» сделки — это ситуация, когда продавец после получения оплаты требует признать договор недействительным и вернуть имущество (чаще всего — жилые дома и квартиры). Основанием обычно служит утверждение, что сделка была совершена: под влиянием мошенников или в состоянии, когда продавец не мог осознавать значение своих действий.
Проблема получила широкую огласку после резонансного дела Ларисы Долиной и Полины Лурье.
Что предлагает законопроект? Документ вносит изменения в статью 179 ГК РФ и закрепляет ключевое нововведение —презумпцию добросовестности покупателя. Согласно проекту, сделка не может быть признана судом недействительной, если покупатель не знал и не мог знать об обмане продавца третьими лицами. В таких случаях покупатель будет считаться добросовестным приобретателем.
Бремя доказывания — на продавце. Именно он должен подтвердить, что покупатель был в курсе обмана.
Инициатива также возлагает на продавца, оспаривающего сделку, бремя доказывания того, что покупатель знал или должен был знать об обмане со стороны третьих лиц. Предлагаемые нормы нацелены на системное решение проблемы: прекращение практики изъятия имущества у добросовестных покупателей и установление единообразия в судебной практике по таким делам.
Зачем это нужно? В пояснительной записке к законопроекту отмечается, что действующая редакция статьи 179 ГК РФ содержит размытые формулировки, которые позволяют недобросовестным продавцам и мошенникам оспаривать уже совершённые сделки после получения денег от покупателя. В результате покупатели вынуждены доказывать свою добросовестность в суде, а суды часто смещают акцент на действия продавца, что нарушает права добросовестных приобретателей.
Законопроект призван: - исключить практику произвольного аннулирования сделок; - сформировать единообразный подход судов к таким спорам; - защитить права покупателей, действовавших без злого умысла.
Принятие поправок может кардинально изменить уже сложившуюся негативным образом для добросовестных покупателей судебную практику при рассмотрении споров об оспаривании сделок из-за обмана продавца третьими лицами, что можно только приветствовать.