Семейная ипотека меняется: льготная ставка — только 15 лет, а процент теперь зависит от числа детей и региона.

С 1 июля государство будет компенсировать банкам разницу между рыночной и льготной ставкой только первые 15 лет кредита. По истечении этого срока ставка для заёмщиков автоматически вырастет до рыночной.

Сейчас средний срок жилищного кредита превышает 26 лет, поэтому нововведение заметно изменит платёжную нагрузку на семьи в долгосрочной перспективе.

Ключевые параметры обновлённой программы: 1. Срок субсидирования — 15 лет. После этого ставка становится рыночной.

2. Ставка будет разной. Она больше не будет единой для всех. В Москве и Петербурге семьям с одним ребёнком предложат ставку 12 %, а за каждого следующего ребёнка её будут снижать на 2 процентных пункта. В других регионах ставки будут чуть ниже.

3. Лимиты по сумме кредита тоже станут адресными: в Москве и Петербурге — от 12 до 18 млн рублей, в регионах — от 6 до 10 млн рублей.

4. Исключение предусмотрено для заёмщиков, которые вносят 50 % стоимости жилья сразу: им сохранят льготную ставку 6 % вне зависимости от региона и количества детей.

5. При рождении новых детей ставку будут снижать автоматически.

Для банков доходность кредитов по программе будет снижена в два раза. Кроме того, вводятся жёсткие санкции за отсутствие регистрации: если заёмщик не пропишется в купленной квартире в течение 271 дня, ставка вырастет до уровня «ключевая ставка + 3–3,5 %».

Причина изменений — высокая нагрузка на бюджет: в 2025 году расходы на льготные ипотечные программы достигли 2 трлн рублей, а дефицит федерального бюджета за пять месяцев 2026 года превысил 6 трлн рублей. Ещё один фактор — риски перегрева рынка: по данным ЦБ, разрыв цен на первичном и вторичном рынках жилья в Центральной России достиг 90 %.