Ипотечные сделки на жильё между физлицами нужно будет заверять у нотариуса.

Цель инициативы — защита граждан от деятельности нелегальных кредиторов, выдающих займы под залог жилой недвижимости.

Нотариус должен разъяснить сторонам смысл сделки, проверить их дееспособность и свободное волеизъявление, а также соответствие договора закону. Это позволит выявить кабальные или противоречивые условия и предупредить заёмщика о рисках утраты жилья.

Изменения вносятся в статью 53 закона «О государственной регистрации недвижимости». Правило распространяется на сделки между физическими лицами индивидуальными предпринимателями, где в качестве залога выступает жилое помещение либо доля в праве собственности на него.

Плюсы: - дополнительный барьер против мошенничества и обмана при сделках с жильём; - профессиональная правовая экспертиза сделки до её заключения; - чёткое фиксирование воли сторон и предупреждение возможных злоупотреблений; - рост доверия к сделкам между частными лицами.

Минусы и риски: - финансовая нагрузка — услуги нотариуса платные, что увеличит расходы граждан при оформлении ипотеки; - дублирование функций — Росреестр уже проверяет законность сделок при регистрации, поэтому роль нотариуса может оказаться избыточной; - ограниченная компетенция нотариуса — он не вправе отказать в удостоверении сделки только из‑за подозрений в нелегальном кредитовании (отсутствие лицензии у кредитора не делает договор недействительным); - возможное замедление сделок — добавление этапа нотариального удостоверения увеличит сроки оформления; - неполное решение проблемы — инициатива не устраняет корень проблемы нелегального кредитования, а лишь создаёт дополнительный административный барьер.

Законопроект призван повысить безопасность сделок с жилой недвижимостью между физическими лицами, но вызывает дискуссии из‑за баланса между защитой прав граждан и административными барьерами. Документ опубликован в электронной базе Госдумы (1 апреля 2026 года) и ожидает дальнейшего рассмотрения.