Особенности предоставления отсрочки застройщикам в рамках договора долевого участия

Важное нововведение заключается в том, что до 31 декабря 2025 года участники исполнительного производства: взыскатели, должники и судебные приставы-исполнители получили право обращаться в суд с заявлением о предоставлении отсрочки или рассрочки выплат.

Механизм распространяется на следующие случаи:

• Взыскание неустоек — включает все случаи, связанные с требованием уплаты штрафов, пеней и других финансовых санкций, установленных законодательством или договором;
• Финансовые санкции — охватывает применение любых дополнительных финансовых мер воздействия, предусмотренных действующим законодательством;
• Долевое строительство — касается ответственности за нарушение договорных обязательств по договорам участия в долевом строительстве. 

Ключевое преимущество новой нормы заключается в том, что при удовлетворении заявления судом отсрочка или рассрочка будет действовать как минимум до конца 2025 года.

Ранее предоставленная судом отсрочка, срок действия которой истекает 30 июня 2025 года, автоматически продлевается до 31 декабря 2025 года без необходимости подачи в суд нового заявления о продлении.

Процедура подачи заявления регламентируется статьей 37 Федерального закона «Об исполнительном производстве». Обратиться можно только в суд, который первоначально выдал исполнительный документ.

Эксперты отмечают важность принятых мер заключается в том, что они:

• поддерживают строительную отрасль;
• оптимизируют процесс взыскания санкций;
• обеспечивают баланс интересов всех участников долевого строительства;
• создают более благоприятные условия для завершения строительства объектов.

Важно подчеркнуть, что данные изменения не отменяют ответственность застройщиков, а лишь предоставляют механизм более гибкого подхода к исполнению финансовых обязательств. Это позволит повысить стабильность строительной отрасли и защитить интересы как застройщиков, так и участников долевого строительства. Указанные правила вступили в силу 11 августа 2025 года.