Индексация компенсации за некачественную отделку с учётом инфляции.

Суть предложения. Сохранить действующий лимит ответственности застройщика — 3 % от цены договора.

Ввести механизм индексации этого лимита: предельная сумма компенсации будет увеличиваться на величину изменения индекса потребительских цен (по данным Росстата) за период с момента заключения договора до даты судебного решения.

Обоснование необходимости изменений: 1. Длительный срок строительства. Между подписанием договора и передачей квартиры проходят годы, за которые стоимость работ и материалов существенно растёт.

2. Обесценивание фиксированной компенсации. Без учёта инфляции лимит в 3 % фактически уменьшается, что не позволяет дольщикам покрыть реальные расходы на устранение дефектов.

3. Нарушение принципа соразмерности. Текущий порядок может приводить к ситуации, когда компенсация явно не соответствует масштабу выявленных недостатков.

Ожидаемые результаты: • Для дольщиков: повышение реальной защищённости прав — компенсация будет ближе к фактическим затратам на устранение дефектов. • Для застройщиков: сохранение предсказуемости ответственности (лимит остаётся), но с учётом экономических реалий. • Для судебной системы: упрощение расчётов благодаря использованию официальных данных Росстата.

Индексация касается только требований по отделочным работам, установке оконных/дверных блоков и сантехнического оборудования. Не распространяется на неустойки (ч. 2 и 2.1 ст. 6 Закона № 214‑ФЗ) и возврат средств при расторжении договора.

Итог: законопроект предлагает компромиссное решение — сохранить баланс интересов сторон, адаптировав существующий механизм ответственности к условиям инфляции.