Единственное жильё могут забрать за долги: Минюст подготовил законопроект.

Инициатива реализована во исполнение постановлений Конституционного Суда РФ от 14.05.2012 (№ 11‑П) и от 26.04.2021 (№ 15‑П).

Нововведение предусматривает возможность реализации единственного жилого помещения, пригодного для постоянного проживания гражданина и членов его семьи, в случае если его объективные характеристики существенно превышают разумно необходимые для удовлетворения жилищной потребности.

При этом реализация возможна при соблюдении двух условий: - у гражданина нет иного имущества, достаточного для полного удовлетворения требований кредиторов; - прогнозируемая выручка от реализации жилья достаточна для приобретения должнику замещающего жилья, погашения иных расходов на реализацию объекта, а также удовлетворения в существенном размере требований, включённых в реестр требований кредиторов.

Критерии «избыточности» (оцениваются в совокупности): - площадь; - расположение; - конструктивные особенности; - художественное оформление (внешнее и внутреннее); - уровень инфраструктуры района; - техническое оснащение и др.

Порядок продажи: через публичное предложение с постепенным снижением цены. Если цена достигнет минимума, а покупатель не найдётся, жильё остаётся у должника.

Замещающее жильё должно соответствовать нормам жилищного законодательства, обеспечивать достойный образ жизни должника и членов его семьи с учётом места работы или учёбы, состояния здоровья и иных значимых обстоятельств, а также располагаться в том же населённом пункте либо в том же районе города.

Должник вправе предлагать варианты замещающего жилья, участвовать в выборе и осмотре жилья до его приобретения, высказывать мнение о предложенных вариантах, а также присутствовать при подписании документов о приобретении нового жилья.

Нововведение обеспечивает баланс интересов кредиторов и должника, законодательно закрепляет сложившуюся судебную практику, гарантирует семье должника замещающее жильё по социальным стандартам и пресекает злоупотребления с роскошным единственным жильём под прикрытием исполнительского иммунитета.

Таким образом, законопроект создаёт правовой механизм, который позволяет в исключительных случаях реализовывать единственное жильё должника, если оно явно превышает разумные потребности в жилище, при условии обязательного предоставления замещающего варианта и соблюдения строгих процессуальных гарантий.