Новый порядок электронной регистрации недвижимости.

Это стало возможно благодаря Федеральному закону от 07.06.2025 № 133-ФЗ. Он дополнил Закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: теперь отсутствие в ЕГРН записи о возможности электронной регистрации (которую раньше нужно было вносить отдельно по заявлению собственника) не станет препятствием.

Для того, чтобы подать документы в электронном виде без этой отметки, одновременно должны соблюдаться два требования: - заявление и все документы подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) участников сделки; - личность сторон подтверждена через Единую биометрическую систему (ЕБС) — система в реальном времени сверяет лицо и голос участника с сохранёнными в базе биометрическими данными.

Что это значит на практике? Больше не нужно заранее идти в МФЦ или Росреестр, чтобы подать бумажное заявление и внести в ЕГРН отметку, разрешающую электронную регистрацию. Если у участников сделки есть подтверждённая биометрия в ЕБС, они смогут провести полностью дистанционную сделку: от подготовки документов до регистрации перехода права. Это особенно удобно для межрегиональных сделок — не придётся ехать в другой город.

Важные уточнения. Новый механизм — это дополнительная опция, а не замена всем остальным способам. Те, кто не сдавал биометрию, по-прежнему могут действовать по старой схеме: подать документы лично через МФЦ.

Собственник в любой момент вправе отозвать ранее поданное заявление и погасить разрешительную отметку в ЕГРН.

Правило не распространяется на отдельные случаи: когда документы подаёт нотариус (при личном участии или по нотариальной доверенности), стороны используют ИТ-взаимодействия с кредитными организациями или застройщик оформляет уступку прав по ДДУ.